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富力首开·金禧璞瑅引领“剧场效应” 成为限竞房时代名副其实的“华彩”

2020-06-01 09:37:20 和讯 

  想象这样一个场景——一群人在剧院里坐着看表演,本来大家都看得好好的,结果不知道为什么突然有个人站了起来。他站起来不打紧,后面的人可看不到了。于是,后面的人也只好站起来,这样才能保证欣赏到演出。最终,整个剧院里,所有人都站起来看戏了。甚至,站起来还不够,最终大家可能要站在凳子上才作罢。这就叫“剧场效应”。

  这个效应,有很多的解读,比如,它是不是也很像当下的北京楼市?产品上的“剧场效应”——前排的房企拿出神户型,后续的楼盘是不是也必须加码户型设计?

  在土地市场,也同样如此。

  5月19日,北京3宗不限价地块挂牌竞拍。

  其中,分钟寺的两宗宅地被合生创展竞得,溢价率分别达到了42.08%和37.86%,楼面价则均突破了7万元/平方米。

  土拍市场上,不限价房地块一个个“站”了出来,“剧场效应”让未来的置业门槛以可见速度抬升。

  当限竞房一个个清盘告别,这出大戏的尾声,由谁来演奏最后的华彩篇章?

  限竞房的剧场里,规划的精彩戏份总是太少。

  70/90政策,让限竞房成为同质化竞争的“红海”。进而,在未来,二手房市场也必然充斥着大量90平方米以下刚需户型;而二孩时代日益旺盛的改善需求,却必须面对改善产品不足的尴尬处境。

  据统计,在110多个限竞房项目中,非70/90项目只有10多个。纯改善、低容积率的项目更是屈指可数。尤其是富力首开• 金禧璞瑅这种1.5黄金容积率的、全盘均为140平方米以上的墅质社区,更是极度稀缺。

  这里有个概念:1.5黄金容积率是什么意思?就好像数学上著名的黄金分割点一样,1.5,堪称容积率的黄金分割点。

  为什么这么说?

  北京住宅区的总体平均容积率是2.1左右,容积率超过这个数值,则显得拥挤;而一旦容积率低到1甚至以下,比如很多别墅项目,肉眼可见的没有人气,养不活基本的商业配套。

  1.5左右的容积率,既满足了居住的舒适感,又保证了社区有足够的人气。同样是1.5容积率,怎么做规划也有讲究。

  曾经北京楼市流行“高低配”,高层部分高容积率,剩下部分做出别墅卖出高溢价。

  这种做法的恶果逐渐显现:高层无舒适性、别墅备受对视困扰无隐私感。均质社区成为好房子的标配,一部分叠拼别墅+不超过8层的小洋房,富力首开• 金禧璞瑅把整个社区的均好性做到极致。

富力首开• 金禧璞瑅引领“剧场效应” 成为限竞房时代名副其实的“华彩”

  在1.5容积率下,洋房楼间距可达30~40米,可以从容设计园林,也避免了对视问题。项目园林的设计,以桃花源记为设计灵感,以桃园五境为设计理念,以桃园九景为设计元素;通过金镶玉的设计手法,设计了中心大湖外加五重立体园林景观、十二庭加十二巷的园林体系。

富力首开• 金禧璞瑅引领“剧场效应” 成为限竞房时代名副其实的“华彩”

  更值得一提的是,在西区景观大道的中央,还设计了面积达5000平米的中心园林。

  整个园区的园林体量、美学水准,完全媲美4000万+级别豪宅的水准。

  限竞房的剧场里,户型是当仁不让的主角。

  当“神户型”几乎已经成为标配,后来者如何博一声喝彩?

  富力首开• 金禧璞瑅的答案是:多变空间的高成长性、大横厅L型采光的高舒适性、大外玄关的高获得性。

  先说高成长性。

  一个家庭,居住需求总是在动态变化的:有了孩子、有了二胎,老人来帮带孩子,老人回老家了,孩子出去上学了……

  每个阶段,对居室的需求是不同的,在换房成本越来越高的时代,总换房显然是不现实的。

  一套房子,如何通过不同的改造,适应不同时期的需求,这才是“一生之宅”的根本要义。

  在富力首开• 金禧璞瑅,多处采用无承重墙结构,想要南向三面宽、还是想要大宽厅,完全可以自由切换。

富力首开• 金禧璞瑅引领“剧场效应” 成为限竞房时代名副其实的“华彩”

  当家中只需要三居室的时候,7米~7.3米的大宽厅带来不输给别墅的奢华感;而当家庭需要更多居室的时候,南向又随时可以多出一间房间,同时完全不影响客厅的尺度。最值得一提的是,客厅阳台双面采光,在当下阳台绝迹的新盘市场,更是绝无仅有的存在。仅凭L型采光,富力首开• 金禧璞瑅在“神户型”的榜单上,就占据了不可缺席的位置。最后还有外玄关带来的高获得性。

  独立电梯厅的设计,增加了一个可利用的外部空间,这个外玄关,可收纳,可消毒,用途极广。两个户型,外玄关面积分别达6~7平方米。

  至于说格局方正、洁污分区、动静分离、明厨明卫、南北通透、套房设计等等这些好户型的必备要素,在这个项目上更是一应俱全。在户型上,富力首开• 金禧璞瑅可以说是今年最大的惊喜。

  限竞房的剧场里,最好的位置和配套一票难求。

  坦白说,中央别墅区天然适合改善型产品,但目前区域内面世的限竞房,以70/90的刚需盘为主。

富力首开• 金禧璞瑅引领“剧场效应” 成为限竞房时代名副其实的“华彩”

  这种错位供应,让富力首开• 金禧璞瑅显得尤为难得。

富力首开• 金禧璞瑅引领“剧场效应” 成为限竞房时代名副其实的“华彩”

  作为中央别墅区御河板块的纯改善盘,项目坐拥未来科学城、怀柔科学城、临空经济区三区交汇之先天禀赋。项目南临温榆河,东侧奥林匹克水上公园,西侧滨水森林公园。背山面水,玉带环腰,是极佳的格局。中央别墅区的教育资源尽人皆知:全北京70%的国际学校资源,排名前三的国际学校,中央别墅区占据了2个(ISB和德威)。鼎石国际学校、北京英国学校、海嘉国际学校、君诚国际双语、新英才学校等17所国际学校环绕周边。如果业主想就近入学,该项目还自持一所高端国际学校--诺德安达。这是一所12年制双语国际学校,涵盖从小学一年级到高中三年级全年龄段的教育需求。它是全球最大的教育机构之一,北京英国学校、上海英国学校都是诺德安达旗下一部分。历来只招收外籍学生的诺德安达,在富力首开• 金禧璞瑅的国际学校可以招收中国籍学生。

  商业配套也很齐全,项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场,奥特莱斯等等;项目自身还打造了近6万平米国际级别康养社区,为业主提供更加优质的贴身服务。同时,项目配建的4万平米的沉浸式高科技体验商业群,也会提供不同主题式商街。项目周边还拥有北京最著名的 7家马术俱乐部、16家高尔夫俱乐部和8大高端酒店;区域辐射内有北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、空港医院等医疗配套资源。

  拥有优质配套的限竞房很多,但拥有最“适合”配套的却并不一定很多;对于精英改善客群家庭来说,国际教育、高端生活、医疗康养这些配套资源,让这个项目和区域,真正实现了“相得益彰”四个字。

  产品力上的臻于至善,配套上的相得益彰,让富力首开• 金禧璞瑅成为限竞房时代名副其实的“华彩”。

富力首开• 金禧璞瑅引领“剧场效应” 成为限竞房时代名副其实的“华彩”

  什么是“华彩”?

  华彩,原指意大利正歌剧中,咏叹调末尾处由独唱者即兴发挥的段落。

  后来在协奏曲乐章的末尾处也常用此种段落,乐队通常暂停演奏,由独奏者充分发挥其表演技巧和乐器性能,以达到升华作品的作用。

  当限竞房时代走向尾声,这出大戏的“华彩”,我们从富力首开• 金禧璞瑅项目上聆听到了。

  

(责任编辑:徐帅 )

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