观点·现场｜蔡云：资产证券化是是商业地产未来有解的方程

　　11月3日，观点商业年会在上海举行。本次年会的主题是“存量资产的周期跨越”。中国房地产业商业与旅游专业委员会秘书长蔡云参加了此次年会。

　　会议上，蔡云表示，接下来是以不动产资产证券化进入了广泛的市场空间，商业地产资产证券化说了将近十几年，但是真正的REITs做得寥寥无几，但蔡云认为，资产证券化恰恰是商业地产未来有解的方程，是发展的未来之道。

　　以下为演讲实录：

　　我们的养老地产，旅游地产、健康地产、文化地产，等等这些地产，可以说这些年五花八门，大行其道，但是我们发现没有，这个多业态的养老地产，盈利水平比较低，盈利模式不清晰，所以在新型城镇化、新农村建设当中，实际上收益好的没有多少。

　　接下来是以不动产资产证券化进入了广泛的市场空间，可以说，商业地产资产证券化也说了将近十几年，但是真正的REITs做得寥寥无几，可是，未来我认为，资产证券化恰恰是商业地产未来有解的方程，这是我们发展的未来之道。

　　还有一个，商业地产由开发驱动向商业驱动良性循环，从原来一味的盖购物中心，到现在守住购物中心怎么样盈利。第十，优质的运营成为保证资产保值增值的重要手段，无论怎么样发展，保值增值是王道，这个解决的最根本办法是运营，运营永远是商业地产人必须学习的功课。