现场 | 陈春艳：双循环格局下 公募REITs推出对于稳定经济预期有很大作用

　　12月12日，中国2020国际REITs发展论坛—双循环格局下的公募REITs发展机遇在北京举办，会上，中国证券投资基金业协会秘书长陈春艳，发表了关于“规范与创新并行，扎实推进基础设施REITs试点”的主题演讲。

　　今年为什么2020年率先推出基础设施REITs？陈春艳秘书长归纳出几个方面：

　　一个方面确实不是在国内是创新，在国外有40多个国家都已经做公募REITs了，其实有国际经验可循。主要是两类，比如说香港和新加坡是企业型的模式、载体，在美国、日本是工资型的。那我们本次公募REITs其实它的思想来源还是来自于企业型的载体。

　　第二，我们的时机还是比较恰当的，现在在这样一个双循环的情况下，在这里面我们旧利用尽，过去是用房地产带动我们经济的手段，现在有很多的创新产业等等萌生的阶段，所以说对于公募REITs推出对于稳定经济的预期其实还是有很大的重要的作用。

　　第三方面就是供给侧改革，作为这样一个试点，我们也是想以点带面来推行这样一个工作，所以这次公募REITs工作是一个试点的形式来开展的。目前类REITs产品里面已经有1600多亿了，86类产品，前面已经说过，其实我们底层资产包括购物中心、租赁住房、写字楼等等，对于公募REITs提供商业经验是有的，尤其是中介机构在考察尽调的时候也为公募REITs提供了一些知识的积累。

　　陈春艳秘书长认为未来REITs是可期的，不是从市场容量来说，从其他几个方面来讲：

　　第一，这随着REITs的推出，相信税收政策会推动我们税收政策的发展。

　　第二是良好的市场表现，从80年代美国，REITs之所以能发展，这个产品介于融资方和投资方这一端，要收益业绩比较好，其实在80年代正好赶上房地产有个低谷，后来是上升的阶段，如果大家能够回顾，这个历史都很清楚，所以市场是个比较好的表现。

　　第三，另外90%用于分红，所以在境外其实股票、债券、公募REITs是第三类的资产配置，给我们有更多的配置品种。

　　第四，信息披露是要求比较高的，大家可以知道，不是简单的说要分红，分红里的账要算清楚，所以要做假账双方都是很不划算的，所以说信息披露是要求非常高的。