博鳌·现场丨乐乎于洪胤：保障性租赁住房REITs推动下，或能真正进入租赁发展元年

　　政策利好、资本助推、需求真实存在；走过变革洗牌与野蛮生长的租赁及公寓行业，如何下好每一步棋？

　　8月8日至11日，2022博鳌房地产论坛在广州举办。会上，乐乎集团联合创始人SVP于洪胤发表了《有序健康的租赁大时代》的演讲。

　　于洪胤认为，目前对于长租公寓的发展方面，确实给了很好的政策解决窗口，对行业健康发展非常有利。比如在贷款、REITs的出口等金融层面的政策支持。

　　于洪胤指出，当前整个行业在回归理性，大家都在关注质量发展。即使乐乎是一个轻资产托管公司，也不再追求规模，而是看单个项目的利润和单个项目给这个资产带来的坪效究竟贡献到什么水平。

　　于洪胤指出，保障性租赁住房REITs口子一开，市场化的口子应该也会在可见的未来打开。在此推动之下或能够真正进入到租赁发展元年。

　　“2021年到2025年是行业关键的5年，涉及到一些模式的变化，纯轻还是纯重，还是轻重结合”，他提到：“乐乎以前的模式都是运营，而且讲的是狭义的O（运营）。在去年乐乎把它调整为F+EPC+O。F是资金，有些地产商手上的存量资产，我们来投资，重的方式是并购，轻的方式是提供包租。对开发商来讲，还要投入装修，这也是需要投入的，但是资产放在这里又不产生价值，可以来提供装修，然后分利润，这是在F层面的助力。EPC是基于对客户的了解，对于营建的管理。”

　　于洪胤指出，乐乎对模式做的调整，第一是基于乐乎强大的运营能力，做资产管理或者空间的运营，来提高坪效。第二是以品牌为依托，去满足不同客户群的需求，同时也满足不同业主方的不同资产对坪效的要求。最后是依托于数字化和管理系统，提高整个项目管理的效率，提升客户的服务体验，形成用户黏性。