企业借资产管理实现价值提升 | 商业地产企业表现报告分析

商业地产表现报告快讯：11月2日，由观点机构主办的2022观点商业年会拉开序幕。在现场，观点指数研究院重磅发布《表现力指数 · 2022年度商业地产表现报告》。于商业地产企业表现报告中，其总结样本企业中，64%的企业其投资物业公允价值变动为正，36%的企业录得亏损。录得正向增长的样本企业中约三分之二的变动幅度并不大，仅有三分之一的企业录得十亿以上的增长。

分析原因，公允价值变动增幅较大的企业，主要通过资产管理提升资产价值，强化多元资产组合的增长韧性，实现可持续性收入稳步增长的路径，以此提升了投资物业的公允价值。

以其中一家实现了营收和公允价值双增长的企业为例，该企业主要以写字楼布局为主，业务优势明显，而写字楼资产抵御市场风险的能力较强，此外购物中心、住房租赁、办公空间等多元化业务齐头并进带来的整体业务优势也较为明显。

目光再聚焦到投资物业资产值本身，14家样本企业中，1000亿元以上的企业3家，500-1000亿元的企业7家，500亿元以下的4家。资产值庞大的头部企业，可观的资产值背后依靠的是长期累积的运营经验及规模基础扩张的结果。