行业变革期，代建的机会来了吗？

（2022年11月27日）我国代建业务发展之初是以政府代建为立足点的，但在发展过程中逐渐形成了政府代建、商业代建和资方代建，而使得代建进入人们视野的，是绿城管理以“代建第一股”的身份上市。

目前，凭借在商业代建上的拓展和营收能力，绿城管理备受关注。截止2022年上半年，绿城管理营业收入中的商业代建占比61%，政府代建比例提升速度很快，占比同比提升约10%。

绿城管理业务结构的变化，是市场影响下的代建企业缩影。

一方面，在去年全国商品房销售额达到18万亿高点之后，房地产市场销售开始下行，2022年前10月，全国商品房销售金额10.88万亿元，同比下降26.1%，预计今年商品房销售规模很难超过15万亿元。

另一方面，住房供给侧结构性改革推进之下，普通商品房的供给份额将会下降，人才房、安居房、保障房等政策性住房的市场供给份额可能提升；另外，在租购并举的推进下，住房租赁市场份额提升，销售市场的空间或面临进一步的压缩。

代建行业的赛道中，可以看到华润置地、建发建管等企业在政府代建领域具备更久远的发展历程和更丰富的经验。这也是过去的一段时间里不少企业向其看齐并有积极动作的原因，其中就包括上述的绿城管理。

华润置地在商业综合体、场馆、公建代建代运营等方面具有丰富的经验，代表性项目之一是西安奥体中心，即第十四届全国运动会的主场馆；同时，华润置地亦是西安奥体中心周边片区配套设施的代建服务提供商。

2021年年末，华润代建在管项目数量198个，建筑面积约4000万平方米。

而资本代建方面，当前资产管理机构、金融机构等不同类型的主体卷入“保交楼”和资产盘活当中，由此资本代建也成为行业关注的焦点，由于早年不少信托、基金等资方曾参与房地产投资，与房地产业的羁绊较深，纾困类项目的代建服务将成为近期市场较大的机会。

代建企业可以为房地产市场上的各类参与主体提供项目全过程开发管理服务，依托其专业能力及丰富的供应链资源为委托方项目赋能，控制前端风险、帮助项目开发价值变现。

在各类业务的发展机会增加的当下，代建企业如何看待当前的行业情况？

12月6日，“2022观点学徒计划-线上季”将邀请诸多投资机构、业内标杆，以“行业变革与代建之机”为主题，探讨房地产开发行业走过高歌猛进的时代，步入“管理红利”阶段后，代建企业如何把握当前行业的发展机遇。

日程安排

行业变革与代建之机

2022观点学徒计划-线上季

12月6日

演讲及讨论主题：

演讲话题1：“两保”下的代建方向

阐释：保交楼、稳民生是地产行业当下的“强”主题。在此背景下代建企业如何于新趋势中找准方向？租购并举下，“保租房”会否是下一个代建蓝海？

演讲话题2：不良资产处置里的机遇与挑战

阐释：行业流动性紧张的背景下，不少资产管理机构接手房地产项目股权，资方代建机会涌现。此外，未来资方于土地市场扮演更为重要的角色，代建企业如何把握其中的机遇与调整。

演讲话题3：赛道决定终点，后起之秀与先行者的选择

阐释：住宅开发进入下行周期以来，越来越多的企业有意愿加入代建服务的队伍，代建的门槛在哪里？后起之秀与先行者更倾向于哪些赛道？制胜关键是什么？

演讲话题4：成长边际与想象

阐释：当前行业普遍认为，未来房地产行业将由央国企为主，而民企的市场份额将会减少。在此背景下，如何充分挖掘商业代建的增量空间？未来的行业边界在哪？

讨论话题：内功修炼与合作深化

阐释：代建赛道的玩家正在增加，竞争也将加剧，如何修炼内功以保持较高利润？需要关注哪些重要指标？如何发挥1+1＞2的合作力量？

*具体安排以会议日程为准