“第三支箭”正式落地，福星股份、世茂股份率先试水再融资

随着“第三支箭”的正式落地，地产股昨日迎来了久违的涨停潮。与此同时，两家A股上市公司也开始推进再融资计划。

11月29日晚间，上市公司福星股份(000926)公告，为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力及综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。

福星股份在公告中披露称，为促进房地产市场平稳健康发展，积极发挥资本市场功能，中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施，支持改善优质房企资产负债表，加大权益补充力度，防范化解风险、促进盘活存量和转型发展。

当日晚间，世茂股份(600823)也发布公告称，经公司管理层讨论，为满足公司业务发展需要，优化资本结构，缓解流动性困难，稳定公司财务状况，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票。

募集资金方面，拟用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

受上述消息影响，福星股份、世茂股份30日早盘直接涨停，其中福星股份股价报5.30元，世茂股份股价报3.01元。

易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，两家上市房企推进再融资计划，体现了第三支箭顺利落地，也说明政策执行比较快。同时，此类融资工作说明，此类融资的效果是立竿见影的，至少门槛低、流程少、政策支持多，是一些房企后续改善资金状况、增强企业抗风险能力的重要举措。

“第三支箭”

11月28日晚间，证监会官网披露了“证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问”的内容，提到恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

其中具体包括，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

同时，还允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

在2018年，为化解民营企业面临的融资困难，中央部门研究从债券、信贷、股权三个融资主渠道，采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓宽融资途径，解决民营企业资金难题。“第一支箭”是信贷支持，“第二支箭”是债券融资，“第三支箭”是股权融资。

今年11月，自金融16条出台之后，短短20天时间，三支箭齐发助力民营房企融资，缓解民营房企的现金流压力，“第一支箭”国有银行为房企提供授信支持；“第二支箭”支持民营房企发行储架式注册发行；第三支箭支持涉房上市公司再融资。

诸葛找房发布报告称，上市房企再融资暂停始于2010年10月份，同年4月，国务院发布了被称为“新国十条”的通知，通知明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监会相关部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。同年10月，证监会发布通知称，为坚决贯彻执行“新国十条”精神，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，此后房企重组申请和再融资审批暂停至今。

受该消息影响，11月29日，A股包括万科A、中交地产(000736)、华夏幸福(600340)、新城控股(601155)、中南建设(000961)等在内的近40只地产股迎来涨停潮。港股方面，保利置业、龙湖集团、融信中国等领涨。

而这一切，都是受证监会“恢复上市房企和涉房地产行业企业再融资”松绑等因素影响。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。

““第三支箭”的推进将加速，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会，积蓄能量穿越困境。”张波称。

平安证券分析认为，从“第二支箭”支持民营企业发债融资，到“金融16条”对房地产市场全方位金融支持，再到本次房地产股权融资调整优化，信贷、债券、股权“三支箭”政策组合齐发，有望为房地产风险化解再添助力。