房产早参｜深圳公布2024年度用地计划；郑州发布“0首付”购房活动风险提示

｜2024年8月6日 星期二｜

NO.1 深圳公布2024年度用地计划

近日，深圳市规划和自然资源局发布关于印发深圳市2024年度建设用地供应计划的通知显示，2024年度全市（含深汕特别合作区，下同）计划供应建设用地800公顷。其中，全年计划供应宅地180公顷，产业用地250公顷，公服用地365公顷，在严控商业办公用地供应前提下，今年深圳仅有5公顷用地计划。在180公顷计划居住用地中，商品住房用地80公顷，保障性住房用地100公顷。另外，计划供应租赁住房用地18公顷，占居住用地的10%。

点评：该计划体现了当前房地产调控政策的导向，即通过增加保障性住房与租赁住房的供应来满足多层次住房需求，专注于人居环境的改善，同时控制商业办公用地供应，有助于促进住房市场的健康稳定发展。这一举措将对深圳房地产市场供求关系产生重要影响，有利于引导企业合理规划未来投资和开发布局。

NO.2 香港地监局：地产代理佣金优惠须遵循良好竞争原则

8月5日，香港地产代理监管局发布新执业通告，鼓励地产代理公司制定书面佣金政策；地产代理公司须就其佣金政策向员工发出清晰指引及提供足够的员工培训，以便向其客户就政策作出恰当的解释；地产代理公司不得通过其所提供的优惠限制或妨碍买方在作出购买决定时全面考虑其决定；而具有相当程度市场权势的地产代理公司在提供其优惠时，不得滥用其市场权势。新执业通告，为地产代理业界就物业买卖及租赁交易中收取佣金，以及在销售一手住宅物业时如果向买方提供优惠这两方面如何采取良好及有效的竞争做法提供指引。新执业通告将于今年11月1日生效。

点评：该执业通告旨在提升地产代理的职业标准，防止行业内恶性竞争。明确市场权势地产公司不能滥用其市场优势，体现了监管机构对保持公平竞争市场环境的重视。这将有助于优化行业内部结构，提高服务质量，促进地产代理市场的健康发展。

NO.3 郑州市住房保障局发布“0首付”购房活动风险提示

8月5日，郑州市住房保障和房地产管理局发布风险提示，针对近期出现的个别楼盘推出的“0首付”购房活动，该局指出，此类活动可能涉及违规行为，包括签订阴阳合同、高评房屋价格等，不仅不能有效解决购房者的资金问题，反而可能增加购房者的贷款利息和按揭月供，加重其还款负担。同时，这些违规行为还可能带来骗贷的法律风险。如果银行发现贷款申请中存在虚假信息或欺诈行为，购房者可能面临贷款被收回、信用受损甚至法律诉讼等后果。

点评：这一风险提示反映了当前一些开发商面对市场压力，采取极端促销手段以提高销售，这种“0首付”活动可能涉嫌违规，对消费者和市场秩序带来潜在风险。该提示保护了消费者利益，避免了市场因不透明和违规操作导致的风险集聚，对维护房地产市场秩序具有积极意义。

NO.4 重庆江北区：已有3481套住房纳入“保交房”项目

据重庆市江北区住房和城乡建设委员会披露，自2021年9月“保交房”相关工作开展以来，全区有2个开发项目、共计3481套住房纳入保交房项目。成功实现交付6个批次、3481套，交付率100%，其中恒大御龙天峰交付4个批次、2473套，启迪协信重庆科技城交付2个批次、1008套。

点评：“保交房”项目的成功实施体现了地方政府在确保房地产项目交付中的有效作用。100%的交付率说明了政府在维护消费者权益、保障房地产市场稳定方面的坚定决心。对于开发商来说，这既是一种责任的体现，也是对其品牌信誉的一种考验和提升。

NO.5 中金：上半年22城土拍整体延续“缩量、低温”趋势

中金公司研报指出，上半年22城土拍整体延续“缩量、低温”趋势。结构上看，民企参与度有所提升，央企与非建筑系腰部房企拿地份额下滑；部分核心城市优质板块保持高热度，新成交资源利润率边际有所回落。短期维度，中金公司对开发板块整体持审慎态度，配置上建议财务和经营韧性强、攻守兼备的优质标的。

点评：这揭示出当前房企面临的经营压力，映射了整个行业的低温状态。民企拿地积极性提升可能与布局调整和市场机遇预判有关，而央企和非建筑系房企拿地减少则可能是因为近期风险控制策略收紧。

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