夫妻离婚时房产的分配方法是什么？

在夫妻离婚时，房产的分配是一个复杂且敏感的问题，涉及到法律、经济和社会等多个层面。本文将详细介绍夫妻离婚时房产分配的几种常见方法，帮助读者理解相关法律规定和实际操作流程。

一、共同财产制下的房产分配

在中国，夫妻共同财产制是默认的财产制度。根据这一制度，婚姻期间双方共同购置的房产属于共同财产。离婚时，这些房产应按照以下原则进行分配：

二、个人财产制下的房产分配

如果夫妻双方在婚前或婚后通过协议明确约定了个人财产制，那么各自的房产属于个人财产。离婚时，这些房产不参与共同财产的分配，仍归原所有人所有。

三、婚前财产与婚后增值的分配

对于婚前一方已经拥有的房产，离婚时通常归原所有人所有。但如果该房产在婚后有增值，增值部分可能被视为共同财产，需要进行分配。具体分配比例和方式需根据实际情况和法院判决确定。

四、特殊情况下的房产分配

在某些特殊情况下，如一方对房产有特殊贡献（如改建、装修等），或一方有重大过错（如出轨、家暴等），法院可能会在分配时做出特殊考虑。此外，如果房产涉及按揭贷款，还需考虑贷款的偿还责任和方式。

总之，夫妻离婚时的房产分配是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素。建议当事人在处理此类问题时，寻求专业律师的帮助，以确保权益得到合理保护。

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