房产赠与后权利如何划分？

在房产交易与传承过程中，房产赠与是一种常见方式。而房产赠与后权利如何划分，是赠与双方都需要了解的重要问题。

首先，要明确赠与的不同情况。房产赠与可分为婚内赠与和非婚内赠与。婚内赠与又分赠与一方和赠与双方的情况。当夫妻一方将房产赠与另一方且明确只归受赠方所有时，根据相关法律，该房产属于受赠方的个人财产，其对房产拥有独立的占有、使用、收益和处分权。比如，丈夫将自己名下的一套房产赠与妻子，并明确表示该房产仅归妻子一人所有，那么妻子就拥有该房产完整的权利，丈夫不能再对该房产进行干涉。

若婚内房产赠与是赠与夫妻双方，那么该房产就属于夫妻共同财产。夫妻双方对房产共同享有权利，在处分房产时，一般需要双方共同协商一致。例如，在出售该房产时，需要夫妻双方共同签字同意。

非婚内赠与也有不同情形。如果是父母赠与子女房产，若明确是赠与子女一方，那么该房产属于子女的个人财产。比如，父母出资购买一套房产并登记在儿子名下，且明确表示该房产只赠与儿子，那么该房产就是儿子的个人财产。若没有明确表示只赠与一方，在某些情况下可能会被认定为对夫妻双方的赠与，成为夫妻共同财产。

下面通过表格来更清晰地对比不同赠与情况下的权利划分：

此外，房产赠与后权利的划分还与房产是否完成过户登记有关。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果只是签订了赠与合同但未办理过户登记，赠与人在一定条件下可以撤销赠与。只有完成过户登记后，受赠人才能真正获得房产的完整权利。

在实际操作中，为了避免日后的纠纷，赠与双方应当签订书面的赠与合同，并明确约定赠与的房产范围、权利归属等重要内容。同时，及时办理房产过户登记手续，以保障双方的合法权益。

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