房产赠与后再出售个税标准？

在房产交易过程中，房产赠与是较为常见的一种产权转移方式。当受赠人将受赠的房产再出售时，个人所得税的缴纳标准是大家比较关心的问题。下面就为大家详细介绍相关内容。

首先，需要明确的是，房产赠与后再出售个税的计算与多种因素有关，主要包括房产是否满五年以及是否为家庭唯一住房等。

如果受赠的房产满足“满五唯一”的条件，即该房产是受赠人家庭名下唯一住房，并且自赠与人取得房屋产权至出售时已满五年，那么在出售时可以免征个人所得税。这一政策旨在鼓励长期持有和合理的住房消费。

若不满足“满五唯一”的条件，个税的计算方式通常有两种。一种是按照差额的20%征收。这里的差额是指出售房产的收入减去原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额。例如，原捐赠人购置房产花费50万元，受赠人在赠与和转让过程中支付税费5万元，出售房产收入为100万元，那么应纳税所得额为100 - 50 - 5 = 45万元，需缴纳的个税为45×20% = 9万元。

另一种是在无法提供房屋原值凭证等情况下，按照核定征收的方式，一般是按住房转让收入的1%征收个人所得税。比如出售房产收入为80万元，那么需缴纳的个税为80×1% = 0.8万元。

为了更清晰地对比，以下是一个简单的表格：

此外，在不同地区，对于房产赠与后再出售个税的具体执行标准可能会存在一定差异。部分地区可能会根据当地的房地产市场情况和税收政策进行调整。因此，在进行房产出售前，建议受赠人详细咨询当地的税务部门或专业的房产中介，了解当地准确的个税缴纳标准和相关手续，以确保交易的顺利进行和税务合规。

同时，在房产赠与和出售过程中，还涉及到其他一些税费，如契税、增值税等，这些税费的缴纳情况也会受到房产性质、持有时间等因素的影响。受赠人在处理房产时，要综合考虑各种税费成本，做出合理的决策。

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