房产赠与的法律限制有哪些？

房产赠与是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。然而，这一过程并非毫无限制，以下将详细介绍房产赠与涉及的法律限制。

首先是主体资格限制。赠与人必须是房产的合法所有权人，对房产拥有完整的处分权。若房产为共有财产，如夫妻共有房产，任何一方都不能擅自将整个房产赠与他人，需得到其他共有人的书面同意。若未经其他共有人同意就进行赠与，该赠与行为可能被认定为无效。例如，夫妻双方婚后购买一套房产，登记在双方名下，丈夫未经妻子同意将该房产赠与他人，妻子有权向法院主张该赠与行为无效。

受赠人方面，未成年人作为受赠人时，由于其不具备完全民事行为能力，赠与行为需由其法定代理人代理实施或征得法定代理人同意。

其次是赠与目的限制。法律禁止以赠与房产的方式逃避法定义务。比如，债务人在面临债务纠纷时，为了逃避债务将自己的房产赠与他人，这种情况下债权人可以向法院申请撤销该赠与行为。另外，赠与行为也不能违反公序良俗原则，若赠与房产用于非法活动，该赠与同样不被法律认可。

再者是程序和形式限制。房产赠与必须签订书面赠与合同，明确双方的权利和义务。同时，根据相关法律规定，赠与的房产应当办理产权过户登记手续，否则赠与行为不发生物权效力。只有完成过户登记，受赠人才真正取得房产的所有权。

此外，不同地区可能还存在一些特殊的政策限制。例如，某些城市为了调控房地产市场，可能会对房产赠与设置一定的条件，如赠与双方需满足一定的户籍、社保等要求。

以下是一个简单的表格总结：

总之，在进行房产赠与时，无论是赠与人还是受赠人都应当充分了解相关的法律限制，确保赠与行为合法有效，避免给自己带来不必要的法律风险。

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