在房产交易中，房屋面积差异是一个常见问题，其处理依据至关重要，关乎买卖双方的权益。以下将详细介绍处理房屋面积差异的相关依据。
首先是合同约定。在房屋买卖合同中，买卖双方通常会对房屋面积差异的处理方式进行明确约定。这是处理面积差异的首要依据，具有优先适用性。例如，合同可能规定当实测面积与合同约定面积误差在一定比例（如±3%）以内时，按照多退少补的原则处理房价款；若误差超过该比例，购房者有权选择退房或按照特定方式结算房款。合同约定体现了双方的意思自治，只要不违反法律法规的强制性规定，就对双方具有约束力。
如果合同没有约定或者约定不明确，则依据相关法律法规处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对房屋面积差异的处理做出了规定。具体如下表所示：
| 面积误差比绝对值情况 | 处理方式 |
|---|---|
| 面积误差比绝对值在3%以内（含3%） | 按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。也就是说，购房者需要按照实际面积和合同单价支付或退还相应房款。 |
| 面积误差比绝对值超出3%时 | 买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 |
此外，对于非住宅类房屋，除了遵循合同约定和上述司法解释外，还可能需要参考地方相关的政策法规。不同地区可能会根据本地房地产市场的实际情况，制定一些针对性的规定来处理房屋面积差异问题。
在处理房屋面积差异时，准确的面积测量是关键。通常由具有相应资质的测绘机构进行测量，其出具的测绘报告是确定房屋实际面积的重要依据。买卖双方应依据合法有效的测绘报告，并结合合同约定和法律法规来妥善处理面积差异问题，以保障自身的合法权益。
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com
![乙级测绘资质证书[乙测资字11513208]](https://img.hexun.com/chzzzs.jpg){kind=link}
最新评论