购房契税有哪些计算方式？

在购房过程中，契税是一项重要的税费支出，了解其计算方式对于购房者来说至关重要。购房契税的计算主要依据房屋的性质、面积以及购房者拥有房屋的套数等因素。

对于个人购买家庭唯一住房的情况，如果所购房屋面积在90平方米及以下，契税按照1%的税率征收。例如，购买一套价值80万元的90平方米以下的家庭唯一住房，其契税计算方式为：80万×1% = 8000元。若所购房屋面积在90平方米以上，契税税率则为1.5%。假设购买一套价值120万元、面积为100平方米的家庭唯一住房，契税为：120万×1.5% = 18000元。

当个人购买家庭第二套改善性住房时，面积为90平方米及以下的，契税按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，契税按2%的税率征收。比如，购买一套价值90万元、面积为80平方米的家庭第二套改善性住房，契税是90万×1% = 9000元；若购买一套价值150万元、面积为110平方米的家庭第二套改善性住房，契税则为150万×2% = 30000元。

需要注意的是，北上广深地区暂不适用上述第二套改善性住房契税优惠政策。在这些地区，个人购买家庭第二套住房，无论面积大小，均按照3%的税率征收契税。如在上海购买一套价值200万元的家庭第二套住房，契税为200万×3% = 60000元。

除了上述常见情况，对于商业性质的房产，如商铺、写字楼等，契税通常按照3% - 5%的税率征收，具体税率因地区而异。

为了更清晰地展示不同情况下的契税计算，以下是一个简单的表格：

购房者在计算契税时，要根据自己的实际情况，结合当地的政策规定准确计算，以便做好购房预算。同时，不同地区的契税政策可能会有所调整和变化，建议在购房前咨询当地的税务部门或房产中介，以获取最准确的信息。

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