租赁合同中有哪些条款需特别关注？

在签订房屋租赁合同时，有一些条款需要特别留意，以保障自身权益。

首先是租金及支付方式条款。租金的具体金额、支付周期（月付、季付还是年付）以及支付方式（现金、转账等）都应明确写入合同。例如，若约定月付租金，应明确每月的具体支付日期，逾期支付的违约责任也需清晰规定。如果未明确支付日期，可能会在后续产生纠纷，房东认为租客未按时支付，而租客可能觉得支付时间不明确。

其次是租赁期限条款。明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的相关约定。对于租客来说，要清楚自己的居住时长预期；对于房东而言，要考虑房屋后续的安排。如果合同中没有续租条款，租赁期满后，房东可能会随意提高租金或不再续租，这会给租客带来不便。

再者是押金条款。押金的金额、退还条件和时间都要详细说明。一般来说，押金是为了保证房屋及屋内设施的完好。在租赁期满后，若房屋没有损坏且租客已结清相关费用，房东应及时退还押金。若合同中没有明确退还条件和时间，房东可能会以各种理由克扣押金。

维修责任条款也不容忽视。明确房屋及其附属设施的维修责任归属。通常情况下，自然损耗导致的维修应由房东负责，而租客人为损坏的则由租客承担维修费用。如果合同中没有明确规定，当房屋出现问题时，双方可能会互相推诿责任。

另外，关于房屋用途条款。合同应明确规定房屋的用途，是居住、办公还是其他用途。租客必须按照约定的用途使用房屋，否则房东有权解除合同。例如，租客将居住用房改为经营性用房，可能会给房东带来法律风险和邻里纠纷。

为了更清晰地呈现这些重要条款，以下是一个简单的表格：

在签订租赁合同前，仔细审查这些条款，如有不明确或不合理的地方，应及时与对方协商修改，以避免日后可能出现的纠纷。

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