租赁合同中不可忽视的条款有哪些？

在签订房屋租赁合同时，有许多条款需要仔细研读，这些条款关乎着租赁双方的权益和责任。以下为您介绍一些租赁合同中不可忽视的重要条款。

首先是租金及支付方式条款。租金的金额、支付周期和支付方式都应明确写入合同。租金金额应清晰注明是每月、每季度还是每年的费用，避免模糊不清。支付周期常见的有月付、季付、年付等，双方需协商一致并在合同中确定。支付方式可以是银行转账、现金支付等，建议采用银行转账方式，方便留痕。例如，合同可约定“租金每月为人民币 3000 元，乙方（承租方）应于每月 5 日前通过银行转账方式支付至甲方（出租方）指定账户”。

其次是租赁期限条款。明确租赁的起始日期和结束日期，这关系到双方的租赁关系何时开始和结束。同时，合同中还应规定续租的条件和方式。如果承租方有续租意向，应在租赁期限届满前一定时间内通知出租方，双方协商续租事宜。比如规定“租赁期限自 2024 年 1 月 1 日起至 2024 年 12 月 31 日止。若乙方需续租，应在租赁期满前 30 日书面通知甲方，经双方协商一致后，重新签订租赁合同”。

再者是押金条款。押金的金额、退还条件和时间需要明确。押金一般是为了保证承租方在租赁期间遵守合同约定，如损坏房屋设施等情况可从押金中扣除相应费用。合同应规定在租赁期满，承租方无违约行为且房屋及设施完好的情况下，出租方应在一定时间内退还押金。例如“乙方应向甲方支付押金人民币 5000 元，租赁期满，乙方结清所有费用且房屋及设施无损坏的，甲方应在 7 个工作日内将押金全额退还乙方”。

另外，维修责任条款也不容忽视。明确房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。一般来说，房屋主体结构和自然损耗的维修责任由出租方承担，而承租方因使用不当造成的损坏则由承租方负责维修。例如“租赁期间，房屋主体结构及正常损耗的维修由甲方负责；因乙方使用不当造成的房屋及设施损坏，由乙方负责维修或承担维修费用”。

为了更清晰地呈现这些条款，以下是一个简单的表格：

最后，违约责任条款也是合同的关键部分。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。这可以约束双方遵守合同条款，保障合同的顺利履行。例如“若甲方提前终止合同，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金；若乙方提前退租，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金”。在签订租赁合同前，双方一定要仔细阅读这些条款，确保自身权益得到保障。

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