租赁合约中需要注意的条款有哪些？

在进行房屋租赁时，租赁合约是保障双方权益的重要文件，其中有许多条款需要特别注意。

首先是租金及支付方式条款。租金的金额需要明确，是月租金、季租金还是年租金，要清晰地写在合约中。支付方式也至关重要，常见的有现金支付、银行转账等。同时，要规定好支付的时间节点，例如是每月的几号支付租金，如果逾期支付需要承担怎样的违约责任。一般来说，房东为了保障自身利益，会要求租客支付一定金额的押金，在合约中要明确押金的退还条件，通常是在租客按照合约约定履行完义务，房屋及屋内设施无损坏的情况下全额退还。

房屋的使用和维护条款也不可忽视。租客需要按照合约规定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。比如，不能将住宅改为商业用途。对于房屋的日常维护，要明确责任划分。一般来说，自然损耗的维修责任由房东承担，而租客人为造成的损坏则由租客负责维修或赔偿。

租赁期限和续租条款也是关键内容。明确租赁的起始和结束日期，在租赁期限内，双方都需要遵守合约规定。如果租客有续租的意愿，要在合约中规定提前多久通知房东，以及续租的相关条件，如租金是否会调整等。

违约责任条款是保障双方权益的重要保障。当一方违反合约规定时，需要承担相应的责任。例如，房东提前收回房屋，需要给予租客一定的补偿；租客提前退租，可能需要支付一定的违约金。违约金的金额要在合约中明确规定。

为了更清晰地呈现这些重要条款，以下是一个简单的表格：

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