二手房交易中的税费支出如何计算？

在二手房交易里，税费支出是买卖双方都需重点关注的一项成本。准确计算税费支出，有助于合理规划购房预算和交易成本。下面就来详细介绍二手房交易中常见税费的计算方式。

首先是契税，这是购房者需要缴纳的重要税费之一。契税的缴纳比例与房屋面积和购房者名下房产套数有关。若购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照房屋成交价格的1%缴纳；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%缴纳。若购房者是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税依然按1%缴纳；面积在90平方米以上的，按2%缴纳。而购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税均按3%缴纳。

增值税及其附加税方面，若房屋产权取得满2年（含2年），免征增值税；若不满2年，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般是增值税税额的12%左右（不同地区可能略有差异）。

个人所得税的计算方式有两种。一种是若能提供房屋原值凭证，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%来计算；另一种是若不能提供房屋原值凭证，通常按照住房转让收入的1% - 2%（各地规定不同）征收。如果该房屋是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，则可以免征个人所得税。

为了更清晰地展示，以下是一个简单的税费计算示例表格：

除了上述主要税费外，二手房交易可能还涉及印花税、土地出让金等其他费用。印花税一般为房屋成交价格的0.05%，不过目前个人销售或购买住房暂免征收印花税。土地出让金则是在土地性质为划拨的情况下需要缴纳，具体金额根据当地政策和土地情况而定。

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