租赁合同中需注意哪些法律条款？

在房产租赁活动中，租赁合同是保障双方权益的重要依据，其中包含的众多法律条款需要仔细留意。

首先是关于租金和支付方式的条款。租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）都应明确写入合同。这能避免日后在租金问题上产生纠纷，比如约定每月 10 日通过银行转账支付租金，双方就需严格按照此约定执行。租金的调整方式也需明确，是按年递增一定比例，还是根据市场行情调整等，防止房东随意提高租金。

租赁期限也是关键条款之一。明确起始和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。若租客有续租意向，应在合同中规定提前多久通知房东，以及续租时租金是否有变化等。例如规定租客需在租赁期满前 30 天书面通知房东是否续租，续租租金按市场行情适当调整。

押金条款同样不容忽视。合同中要写明押金的金额、退还条件和时间。一般情况下，押金在租赁期满，房屋及设施无损坏且租客无欠费等情况下应全额退还。比如规定在租客搬离后 7 个工作日内，房东检查房屋无误后退还押金。

维修责任的划分也很重要。合同应明确房东和租客各自的维修责任。通常，房屋的主体结构和重大设施设备的维修由房东负责，而租客使用过程中的一般损坏由租客承担维修费用。如因租客不当使用导致电器损坏，应由租客负责维修或赔偿。

违约责任条款能保障双方在对方违约时的权益。明确一方违约时应承担的责任和赔偿方式。例如，若房东提前收回房屋，应赔偿租客一定金额的违约金；若租客提前退租，也需支付相应的违约金。

为了更清晰地呈现这些条款，以下是一个简单的表格：

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