房东与租客在租赁中应遵循哪些义务？

在房屋租赁关系中，房东与租客都承担着一系列特定的义务，这些义务是保障租赁交易顺利进行、维护双方合法权益的重要基础。

对于房东而言，首要的义务是保证房屋符合居住或使用要求。这意味着房屋要具备基本的居住条件，如水电设施正常、房屋结构安全等。若房屋存在质量问题影响租客正常使用，房东有责任及时维修。例如，房屋的水管破裂导致漏水，房东应在接到租客通知后尽快安排维修人员进行修复。同时，房东要确保对出租房屋拥有合法的出租权，不能将存在产权纠纷或被司法限制的房屋出租给租客。

在租赁期间，房东不得随意干扰租客的正常生活。除非有紧急情况或经过租客同意，否则不得擅自进入租客租赁的房屋。此外，房东还需按照合同约定的时间和方式退还租客的押金。在租赁关系结束后，若房屋没有出现损坏等需要扣除押金的情况，房东应及时、全额退还押金。

而租客方面，按时支付租金是最基本的义务。要严格按照租赁合同约定的时间和金额支付租金，不得拖欠。若因特殊情况无法按时支付，应提前与房东沟通并协商解决方案。同时，租客要合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋的用途或结构。比如，不能将居住用房擅自改为商业用房，也不能随意拆除或损坏房屋的墙体、门窗等。

租客还需妥善保管房屋内的物品。如果因租客的原因导致房屋内的设施设备损坏，租客要承担维修或赔偿的责任。在租赁期间，租客有义务保持房屋的整洁卫生，不得在房屋内从事违法犯罪活动。

为了更清晰地对比双方的义务，以下是一个简单的表格：

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