房屋买卖中常见的法律纠纷有哪些？

在房屋买卖过程中，由于涉及金额巨大、手续繁杂，很容易出现各种法律纠纷。了解这些常见的法律纠纷，有助于买卖双方提前做好防范，保障自身权益。

首先是产权纠纷。这是较为常见的一类纠纷，比如房屋存在多个共有人，但部分共有人在未经其他共有人同意的情况下擅自出售房屋。这种情况下，合同可能会被认定为无效。还有可能房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，而卖方未如实告知买方，导致后续交易无法顺利进行。例如，卖方将已抵押给银行的房屋出售给买方，若卖方无法按时偿还银行贷款，银行有权对房屋进行处置，买方的权益就会受到损害。

其次是房屋质量纠纷。如果房屋存在质量问题，买卖双方可能会就维修责任和费用产生争议。对于一些隐蔽的质量问题，在房屋交付时可能难以发现，买方在入住后才发现问题，此时卖方可能会以各种理由推卸责任。比如房屋的墙体出现裂缝、屋顶漏水等问题，若合同中没有明确约定质量标准和维修责任，双方就容易陷入纠纷。

再者是合同履行纠纷。合同履行过程中可能出现的问题包括卖方未按时交付房屋、买方未按时支付房款等。若合同中对违约责任的约定不明确，双方就可能在赔偿金额和方式上产生分歧。例如，合同约定买方应在某个日期前支付剩余房款，但买方因自身原因未能按时支付，卖方可能要求买方支付违约金，而买方可能认为违约金过高，双方因此产生纠纷。

另外，还有户口迁移纠纷。很多购房者在购买房屋时会考虑户口迁移问题，若卖方在合同约定的时间内未将户口迁出，可能会影响买方的户口迁入。而合同中若没有明确的违约责任，买方很难通过法律手段强制卖方迁移户口。

为了更清晰地呈现这些纠纷，以下是一个简单的表格：

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