购房合同中的违约条款有哪些？

在签订购房合同的过程中，违约条款是至关重要的一部分，它明确了买卖双方在未能履行合同约定时应承担的责任。以下为您详细介绍购房合同中常见的违约条款。

对于买方而言，常见的违约情形及责任主要包括以下方面。一是逾期付款，若买方未按照合同约定的时间和金额支付购房款，应向卖方支付违约金。违约金的计算方式通常在合同中有明确规定，一般是按照逾期未付款的一定比例，按日计算。例如，合同约定按逾期未付款的万分之五每日计算违约金，若买方逾期 10 天未支付 50 万元的购房款，那么需支付的违约金为 500000×0.0005×10 = 2500 元。二是不履行合同，即买方明确表示或者以自己的行为表明不购买该房屋。这种情况下，卖方有权没收买方支付的定金，若合同约定了其他赔偿方式，买方还需按照约定进行赔偿。

卖方方面，违约情形和责任也有多种。逾期交房是较为常见的一种，若卖方未能在合同约定的时间将房屋交付给买方使用，同样要向买方支付违约金。违约金的计算方式与买方逾期付款类似，按逾期天数和一定比例计算。此外，若卖方所交付的房屋存在质量问题，不符合合同约定的质量标准，买方有权要求卖方进行修复，若卖方拒绝修复或在合理期限内未能修复完毕，买方可以自行修复，修复费用由卖方承担。同时，卖方还可能要对买方因房屋质量问题造成的损失进行赔偿。还有一种情况是卖方擅自解除合同，若卖方无正当理由单方面解除购房合同，需双倍返还买方支付的定金，并承担买方因此遭受的其他损失。

为了更清晰地呈现，以下通过表格进行对比：

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