租赁合同中需注意哪些条款？

在签订房屋租赁合同时，有很多条款需要特别留意，以保障双方的合法权益。

首先是租金和支付方式。租金金额、支付周期（月付、季付、年付等）以及支付方式（现金、转账等）都应明确写入合同。转账支付时，要注明收款账号和户名。例如，若约定月租金为 3000 元，每月 5 号前通过银行转账至房东指定账户，这些细节都要清晰。同时，要明确租金是否包含物业费、水电费等其他费用。

押金条款也不容忽视。一般来说，房东会收取一定金额的押金，用于保证房屋设施的完好以及租客按时支付租金等。合同中应明确押金的金额、退还条件和时间。比如，押金为一个月租金 3000 元，在租客租赁期满，房屋设施无损坏且无欠费的情况下，房东应在租客搬离后的 7 个工作日内退还押金。

租赁期限同样关键。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。例如，租赁期限自 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，若租客有续租意向，需在租赁期满前 30 天书面通知房东，双方协商续租事宜。

房屋维修责任的划分也需要在合同中明确。通常情况下，房屋的主体结构和大型设施（如水管、电路等）的维修责任由房东承担，而租客造成的损坏则由租客负责维修或赔偿。以下是一个简单的责任划分表格：

此外，合同中还应包含违约责任条款。当一方违反合同约定时，应承担相应的违约责任，如支付违约金等。违约金的金额和计算方式要明确，以保障双方的合法权益。

最后，关于房屋的使用规定也应在合同中明确。例如，是否允许养宠物、是否可以对房屋进行装修改造等。若租客违反使用规定，房东有权采取相应的措施。

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