租赁合同中需要注意哪些关键条款？

签订租赁合同是房产租赁过程中的关键环节，合同中的条款直接关系到租赁双方的权益和义务。以下为大家介绍租赁合同中需重点关注的关键条款。

租金与支付方式是租赁合同的核心条款之一。租金的金额需明确，要清晰写明是每月、每季度还是每年的租金数额。支付方式也至关重要，常见的支付方式有现金、银行转账等。同时，要约定好支付的时间节点，例如是每月的几号支付，逾期支付的违约责任也应明确。比如，若租户未能在规定时间内支付租金，房东有权收取一定比例的滞纳金。

租赁期限也是不可忽视的内容。明确租赁的起始日期和结束日期，这关系到租户可以使用房屋的时长。对于续租问题，也应在合同中有所体现。例如，是否有优先续租权，续租的条件和租金调整方式等。

押金条款同样重要。押金的金额一般是一个月或几个月的租金，其作用是保证租户在租赁期间遵守合同约定。在租赁期满后，若租户没有违反合同条款，房东应如数退还押金。合同中应明确押金退还的时间和条件。

房屋的维修责任需要在合同中划分清楚。一般来说，房屋的主体结构和大型设施的维修责任归房东，而租户使用过程中的日常损耗维修可由租户承担。例如，水龙头损坏、灯泡更换等小维修可由租户负责，而屋顶漏水、水管破裂等大维修则应由房东承担。

违约责任条款是保障双方权益的重要手段。当一方违反合同约定时，应承担相应的违约责任。比如，房东提前收回房屋，应给予租户一定的补偿；租户提前退租，可能需要支付一定的违约金。

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