买房时如何确认房屋的合法性？

在房产交易中，确认房屋的合法性至关重要，这直接关系到购房者的权益和未来的居住保障。以下是一些确认房屋合法性的关键要点。

首先，查看产权证书是最直接的方式。正规合法的房屋都应有国家颁发的产权证书，如不动产权证书。产权证书上会详细记录房屋的所有权人、坐落位置、面积、用途等信息。购房者应仔细核对证书上的信息与实际情况是否相符，同时要注意证书的真伪。可以通过当地的不动产登记中心进行查询验证，确保证书的真实性和有效性。

其次，了解房屋的土地性质也不容忽视。土地性质分为出让和划拨两种。出让土地的房屋，开发商在取得土地时已缴纳土地出让金，购房者购买后在后续交易等方面相对更自由；而划拨土地的房屋，在转让时可能需要补缴土地出让金。可以通过查看土地使用证或向当地国土资源部门咨询来明确土地性质。

再者，核实房屋的建设手续是否齐全。合法建设的房屋需要具备一系列的审批文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。这些文件是房屋建设合法合规的重要依据。购房者可以要求开发商或卖家提供这些证件，或者向当地的规划、建设部门进行核实。

另外，还要留意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以前往当地的不动产登记中心查询房屋的产权状态。如果房屋存在抵押，意味着在交易过程中可能存在风险，如抵押人无法按时还款，房屋可能会被拍卖用于偿还债务。而被查封的房屋则不能进行正常的交易过户。

为了更清晰地比较不同情况，以下是一个简单的表格：

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