房屋交易中合同履行的法律责任是什么？

在房屋交易里，合同履行的法律责任是保障交易双方合法权益的关键所在。一旦交易双方签订了房屋买卖合同，就意味着他们要按照合同条款履行各自的义务，否则就可能要承担相应的法律责任。

首先是违约责任。这是房屋交易中最常见的法律责任。如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准，就构成了违约。买方有权要求卖方承担违约责任，比如要求卖方继续履行合同、支付违约金或者赔偿损失等。违约金的数额通常在合同中有明确约定，如果没有约定，则按照实际损失来计算。例如，因卖方延迟交房，买方在外租房产生的额外费用，卖方就需要进行赔偿。

其次是瑕疵担保责任。卖方有义务保证所售房屋不存在权利瑕疵和质量瑕疵。权利瑕疵是指房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，或者房屋的所有权存在争议。如果卖方隐瞒这些情况，买方有权要求卖方承担责任，甚至可以解除合同。质量瑕疵则是指房屋在结构、装修等方面存在质量问题。在一定期限内，卖方要对房屋的质量负责。若房屋出现质量问题影响正常使用，卖方需负责维修或给予相应补偿。

再者是赔偿责任。在房屋交易过程中，如果一方的行为给对方造成了损失，就需要承担赔偿责任。比如，卖方故意隐瞒房屋的重大缺陷，导致买方在购买后花费大量资金进行修复，买方就可以要求卖方赔偿修复费用。

下面通过表格来更清晰地展示这些法律责任：

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