房产过户流程是怎样的？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。以下将详细介绍房产过户的流程。

首先是准备相关材料。不同的过户方式所需材料有所不同，常见的买卖过户和赠与过户材料对比如下：

准备好材料后，要前往当地的房产交易中心办理网签。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。买卖双方达成购房意向后，通过管理系统在线填写购房合同的内容，经双方确认后，网签系统将即时对该合同予以保存。

接着是核税缴税。核税是对交易房屋进行评估，确定应缴纳的税费种类和金额。房产过户涉及的税费种类较多，主要包括契税、增值税、个人所得税等。不同的过户方式和房屋情况，税费缴纳标准也有所不同。例如，满五唯一的住宅在买卖过户时可免征个人所得税。在核税完成后，买卖双方需按照规定的时间和地点缴纳相应的税费。

缴纳完税费后，就可以进行过户申请。买卖双方需携带相关材料到房产交易中心提交过户申请，工作人员会对提交的材料进行审核。审核内容包括材料的真实性、完整性以及房屋产权的合法性等。如果审核通过，会给予一个受理回执。

最后是领取新的房产证。在受理过户申请后，一般需要一定的时间进行办理，办理时间因地区而异。在规定的时间内，申请人凭借受理回执前往房产交易中心领取新的房产证，至此，房产过户流程全部完成。

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