房屋买卖中的违约责任是怎样规定的？

在房屋买卖过程中，明确违约责任的规定十分重要，它能保障交易双方的合法权益，维护市场的正常秩序。以下将详细介绍房屋买卖中违约责任的相关规定。

首先，从卖方违约的情况来看。若卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，属于逾期交房违约。比如合同约定在3个月内交房，但卖方超过这个时间仍未交房，买方有权要求卖方承担违约责任。一般来说，会按照合同约定的违约金比例进行赔偿，若合同没有约定，则按照同地段同类房屋的租金标准来确定赔偿金额。

另外，卖方如果擅自将房屋转卖给第三人，这就构成了一房二卖的严重违约行为。在此情况下，买方可以要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

再看买方违约的情形。买方若未按照合同约定的时间支付购房款，就属于逾期付款违约。通常合同会约定逾期付款的违约金计算方式，如按照未付款金额的一定比例每日计算。若买方逾期付款达到一定期限，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。

还有，如果买方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，卖方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，比如要求买方支付违约金或者赔偿因违约造成的损失。

为了更清晰地展示卖方和买方常见违约情形及责任，以下用表格呈现：

此外，在房屋买卖中，若双方对违约责任没有明确约定，根据《民法典》等相关法律法规，受损方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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