租赁合同中需关注哪些法律条款？

在签订房屋租赁合同时，为了保障自身的合法权益，避免潜在的法律风险，有许多法律条款需要重点关注。

首先是关于租赁双方主体资格的条款。对于出租人而言，要确保其对房屋拥有合法的出租权利。比如查看房产证，确认出租人与产权人是否一致，若为代理人出租，需有产权人的授权委托书。对于承租人，要提供真实有效的身份证明，以保证合同的有效性和可追溯性。

租金及支付方式条款也至关重要。明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，要关注租金调整的相关规定，例如是否会根据市场情况进行调整，调整的频率和幅度等。以下是一个简单的租金条款示例表格：

租赁期限条款决定了租赁关系的持续时间。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。例如，有的合同规定承租人在租赁期满前 30 天提出续租申请，经出租人同意后可续租。

房屋用途条款明确了承租人使用房屋的目的。如果承租人改变房屋用途，可能会违反合同约定。比如，合同约定房屋用于居住，而承租人将其改为商业办公，出租人有权追究其违约责任。

维修责任条款划分了租赁期间房屋维修的责任归属。一般来说，房屋的主体结构和设施设备的维修责任由出租人承担，但因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修或承担维修费用。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要内容。明确双方在违约情况下应承担的责任，如承租人逾期支付租金的违约金计算方式，出租人提前收回房屋的赔偿方式等。

此外，还有解除合同的条件条款。了解在何种情况下双方可以解除合同，例如不可抗力因素、一方严重违约等。

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