房产交易中合同履行有哪些注意？

在房产交易里，合同履行是一个关键环节，交易双方都需要格外留意一些重要事项，以确保交易顺利完成。

首先，要严格遵循合同约定的时间节点。房产交易合同通常会明确规定诸如付款时间、过户时间、交房时间等重要时间点。以付款时间为例，如果买方未能按照合同约定的时间支付款项，就可能构成违约，卖方有权依据合同约定追究买方的违约责任，比如要求买方支付违约金或者解除合同等。同样，卖方若未在规定的过户时间内配合办理过户手续，也会面临违约风险。因此，交易双方都应牢记这些时间节点，提前做好准备，避免因疏忽导致违约。

其次，各项交易款项的支付和收取要规范。对于买方来说，在支付购房款时，务必保留好支付凭证，如银行转账记录、收据等。支付方式应按照合同约定进行，若合同约定通过银行资金监管账户支付，就不能私下直接支付给卖方，否则可能会给自己带来资金安全风险。而卖方在收到款项后，要及时确认并出具相应的收款证明。以下是一个简单的款项支付注意事项表格：

再者，房产的交付也是合同履行的重要部分。卖方在交房时，应确保房屋符合合同约定的交付条件，包括房屋的设施设备完好、钥匙齐全等。同时，要结清房屋的相关费用，如水费、电费、物业费等，并提供相应的结清证明。买方在接收房屋时，要仔细检查房屋的状况，如发现问题应及时与卖方沟通解决。

另外，在合同履行过程中，若出现不可抗力因素或其他特殊情况导致合同无法正常履行，交易双方应及时沟通协商，根据实际情况对合同进行变更或解除。双方可以签订补充协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

最后，房产交易涉及的文件和资料众多，双方都要妥善保管。这些文件包括购房合同、产权证书、付款凭证等，它们是交易的重要依据。一旦发生纠纷，这些文件将起到关键的证明作用。

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