房产继承手续办理步骤是什么？

房产继承手续办理是一个较为复杂且重要的过程，涉及到诸多法律规定和流程步骤。以下将详细介绍房产继承手续的办理步骤。

首先，确定继承方式和继承人。继承方式主要分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承；遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及继承份额。在确定继承人时，需要明确哪些人有权利继承该房产。法定继承人的范围包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。如果有遗嘱，要确保遗嘱的合法性和有效性，比如遗嘱必须是遗嘱人真实意思的表示，且符合法律规定的形式要件。

其次，办理被继承人的死亡证明。这是房产继承手续的重要前提。可以到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。所需材料一般包括被继承人的身份证、户口簿等。

然后，办理继承权公证。继承人需要到公证处办理继承权公证，以证明其对该房产的合法继承权。办理时需提交一系列材料，如被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证、遗嘱（如有）等。公证处会对提交的材料进行审核，确认继承人的身份和继承资格。公证费用通常根据房产的评估价值按一定比例收取。

接着，进行房产评估。为了确定房产的价值，需要委托专业的评估机构对继承的房产进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素进行综合评估，出具评估报告。评估费用一般按照房产评估价值的一定比例收取。

之后，办理房产过户登记。继承人携带继承权公证书、房产评估报告、房产证等材料到当地的房地产管理部门办理房产过户手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，办理产权变更登记，将房产的所有权转移到继承人名下。办理过户登记时，可能需要缴纳一些税费，如契税、印花税等，具体税费标准根据当地政策而定。

以下是办理房产继承手续所需材料和办理地点的汇总表格：

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