二手房交易要交哪些税？

在二手房交易过程中，涉及多种税费，这些税费因税种不同，缴纳方和缴纳比例也存在差异。下面将为大家详细介绍二手房交易中常见的几种税。

首先是契税。契税是由买方缴纳的税种，其缴纳比例与房屋面积以及买方名下房产套数有关。若买方购买的是首套房，当房屋面积小于等于 90 平方米时，契税税率为 1%；若房屋面积大于 90 平方米，契税税率为 1.5%。如果买方购买的是二套房，面积小于等于 90 平方米，契税税率同样为 1%；面积大于 90 平方米，契税税率则为 2%。而对于购买三套及以上住房的情况，无论房屋面积大小，契税税率一般为 3%。

增值税及其附加税是卖方需要缴纳的税费。一般来说，如果该二手房的房产证未满 2 年，需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税；若房产证满 2 年，普通住宅可免征增值税，非普通住宅则按照差额（即本次交易价格减去上次购买价格）的 5%征收增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是在增值税的基础上按一定比例征收，一般为增值税税额的 6% - 12% 。

个人所得税也是由卖方承担。征收方式有两种，一种是查验征收，即按照房屋转让所得的 20%征收，转让所得为本次交易价格减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额；另一种是核定征收，按照房屋交易价格的 1%征收。如果卖方出售的是家庭唯一住房且房产证满 5 年，可免征个人所得税。

印花税方面，在二手房交易中，买卖双方都需要缴纳。不过，从 2008 年 11 月 1 日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是非住房性质的二手房交易，买卖双方需按照房屋交易价格的 0.05%缴纳印花税。

为了更清晰地对比各项税费，以下是一个简单的表格：

本文由 AI 算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com