房产转售税费怎么计算？

在房产交易中，转售环节的税费计算是一个关键问题，它直接影响到交易成本和利润。以下将详细介绍房产转售时涉及的主要税费及其计算方式。

首先是增值税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间认定，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”原则确定。其计算公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5% 。

其次是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%核定征收。转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

契税在房产转售中由买方缴纳，但也会影响到整个交易的成本。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

土地增值税和印花税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

为了更清晰地对比不同情况下的税费差异，以下是一个简单的表格示例：

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