【中指快评】A股房企有55家发布预告,34家亏损,房企盈利承压

2023-02-01 09:24:22 和讯房产 

  截至目前,多家房企发布2022年业绩预告预亏,A股房企有55家发布预告,34家亏损,房企盈利承压,亏损额度较去年扩大,对此中指研究院企业研究总监刘水认为:

  多家亏损原因:

  第一,行业深度调整影响盈利能力。当前市场仍在底部运行,当期项目结转较少,部分企业存在以价换量加剧毛利率下行。同时,当前资产减值压力加大,企业需计提相应的存货跌价准备,从而影响当期利润。

  第二,债务违约对企业经营造成严重冲击。亏损企业中部分为债务违约企业,债务违约对这些企业日常经营造成明显不利影响,特别是销售剧烈下滑,各类成本费用增加而收入减少,同时销售预期不利加剧资产潜在减值压力,资产处置也将影响当期损益。部分房企则还面临持有业务收入减少等问题。

  部分房企扭亏为盈原因:

  第一,这些企业扭亏为盈多是依赖于偶然事件的影响,不是靠企业自身经营能力及管理效率提升的因素,不具有可持续性。但是,关键事件转机,如债务重组取得进展,表明企业经营困难正在有效化解,将有助于企业未来发展。

  第二,行业发展环境正在改善,房企经营发展的有利因素正在积累,比如供需两端政策支持力度逐步加大,市场筑底回稳可期,个别企业债务重组取得重要进展等。部分经营遇到困难的企业,积极自救,将有存活的转机。

  预期:

  第一,影响企业拿地信心及长远发展。整体来看,行业整体盈利下行,叠加市场仍在筑底,房企投资信心不足,拿地仍将较为谨慎。同时,行业的优胜劣汰将持续,企业长期亏损或将影响其后续发展潜力。

  第二,今年房企盈利压力或有缓解。2022年下半年,监管部门密集出台利好政策,从供需两端发力稳定市场预期,政策放松传导至需求端需要时间。随着支持力度加大,今年房地产市场将筑底回稳。房企盈利压力仍在,但较2022年或将有所缓解。

(责任编辑:徐帅 )
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