房产赠与后再次出售的税费？

在房产交易中，房产赠与是一种常见的产权转移方式。当受赠人将受赠的房产再次出售时，涉及到的税费问题较为复杂，下面就为大家详细介绍相关税费情况。

首先是增值税。如果该房产满两年，免征增值税；若不满两年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的“满两年”是指从赠与人取得房产的时间开始计算。比如赠与人在2018年购买了该房产，2020年赠与给受赠人，受赠人在2021年出售，由于从赠与人取得房产时间已超过两年，所以可以免征增值税。

个人所得税方面，情况相对复杂。如果受赠人能够提供完整、准确的房屋原值凭证，那么按照转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。不过，如果该房产是受赠人家庭唯一生活用房且满五年，可免征个人所得税。

契税是由购买方缴纳，税率根据不同情况有所不同。如果购买方是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若购买方是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

为了更清晰地展示这些税费情况，下面通过表格进行对比：

需要注意的是，各地的房产税费政策可能会存在一定差异，在进行房产赠与后再次出售的交易时，建议提前咨询当地的税务部门或专业的房产中介，以了解具体的税费情况，避免不必要的麻烦。同时，在交易过程中要严格按照相关规定办理手续，确保交易的合法性和安全性。

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