房产赠与撤销的法律依据是什么？

在房产交易中，房产赠与是一种常见的方式。然而，有时候赠与人可能会因为各种原因想要撤销赠与。那么，房产赠与撤销背后的法律依据究竟有哪些呢？

首先，《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。对于房产赠与来说，房产权利的转移是以办理过户登记为标志。也就是说，在房产过户登记之前，赠与人一般可以撤销赠与。例如，老张打算将自己的一套房产赠与侄子小张，在办理过户手续之前，老张改变了主意，根据此条法律，老张是可以撤销赠与的。

其次，《民法典》第六百六十三条规定了赠与人的法定撤销权。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。比如，老李将房产赠与儿子小李后，小李不仅不照顾年迈的老李，还经常辱骂老李，这种情况下，老李就可以依据此条法律撤销对小李的房产赠与。

此外，《民法典》第六百六十四条规定了继承人或者法定代理人的撤销权。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

为了更清晰地展示不同撤销权的情况，以下是一个简单的表格：

了解房产赠与撤销的法律依据，对于赠与人以及受赠人都至关重要。赠与人要在法律规定的范围内行使撤销权，而受赠人也应当遵守相关约定和法律规定，以保障双方的合法权益。

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