房屋买卖中常见的纠纷类型有哪些？

在房屋买卖过程中，由于涉及金额巨大、流程复杂，很容易出现各种纠纷。了解常见的纠纷类型，有助于买卖双方提前做好防范，维护自身合法权益。

产权纠纷是较为常见的一种。有的房屋产权不清晰，存在多个共有人，但部分共有人在未取得其他共有人同意的情况下擅自出售房屋。例如，夫妻共有房产，一方瞒着另一方将房子卖给他人，当另一方发现后，可能会主张买卖无效。还有些房屋存在产权瑕疵，如被抵押、查封等情况，若卖家未如实告知买家，在交易过程中就可能引发纠纷。

合同履行纠纷也屡见不鲜。合同条款约定不明确是常见问题，比如对于付款时间、交房时间、过户时间等关键节点没有清晰界定，买卖双方就可能在这些问题上产生分歧。一方延迟履行合同义务也是引发纠纷的重要原因，如买家未按约定时间支付房款，卖家未按时交房等。另外，合同违约也是一大问题，当一方认为另一方的行为构成违约时，就会要求对方承担违约责任，而双方对于违约的认定和赔偿金额可能存在争议。

房屋质量纠纷同样不容忽视。如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，如房屋存在漏水、墙体裂缝等情况，买家在入住后发现问题，就会要求卖家承担维修责任或给予相应赔偿。而卖家可能认为这些问题是正常损耗，不愿意承担责任，从而引发纠纷。

为了更清晰地呈现这些纠纷类型，以下是一个简单的表格：

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