租赁合同的续签应注意哪些关键点？

在房产租赁市场中，租赁合同的续签是一个常见且重要的环节。当原租赁合同即将到期，房东和租客若有意继续维持租赁关系，就需要进行合同续签。在这个过程中，有多个关键点需要双方特别注意。

首先，租金调整是续签时的核心问题之一。市场行情会随时间变化，租金也可能随之波动。房东可能希望提高租金以获取更多收益，而租客则希望维持原有租金或适当调整。双方应在续签前充分了解当前市场租金水平，通过友好协商确定合理的租金涨幅或维持原状。一般来说，涨幅应参考当地同类型房屋的租金变化情况，避免过高或过低的租金调整引发双方不满。

其次，租赁期限的确定也十分关键。明确新的租赁期限有助于双方合理规划后续安排。短期租赁可能更具灵活性，但对于租客来说可能面临频繁寻找新住所的风险；长期租赁则能提供相对稳定的居住环境，但也限制了双方在租赁期间调整租赁关系的可能性。双方应根据自身实际需求和情况，协商确定合适的租赁期限。

再者，房屋状况的检查与确认不可忽视。在续签合同前，房东和租客应共同对房屋进行全面检查，记录房屋的现有状况。这包括房屋的结构、装修、设施设备等是否存在损坏或需要维修的情况。如果发现问题，应明确责任归属和维修方式。例如，如果是正常使用导致的磨损，应由房东负责维修；如果是租客人为损坏，则应由租客承担维修费用。

此外，合同条款的变更与补充也需要谨慎处理。随着租赁关系的延续，可能会出现一些新的情况或需求，需要对原合同条款进行调整或补充。例如，增加关于房屋使用规定的条款、调整违约责任的承担方式等。双方应在续签时仔细审查合同条款，确保新的条款符合双方的意愿和权益。

为了更清晰地展示这些关键点，以下是一个简单的表格：

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