房屋交易过程中常见的法律问题有哪些？

在房屋交易的复杂过程中，涉及众多法律问题，这些问题关乎交易双方的切身利益。了解这些常见法律问题，有助于保障交易的顺利进行和维护自身权益。

产权问题是房屋交易中至关重要的一环。在进行交易前，务必核实房屋产权的完整性和真实性。部分房屋可能存在多个共有人，若其中一个共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，该交易可能会被认定为无效。例如，夫妻共有房产，一方在另一方不知情的情况下将房屋出售，这种交易就存在很大风险。此外，还需注意房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋处于抵押状态，在未解除抵押前进行交易，可能会导致后续产权无法顺利过户，给买方带来经济损失。

合同条款也是容易引发纠纷的地方。房屋买卖合同应明确各项条款，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。一些不良卖家可能会在合同中设置模糊条款，以逃避责任或获取不当利益。比如，在付款方式上未明确具体时间和金额，或者对房屋质量问题的责任界定不清晰。因此，在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，如有疑问应及时咨询专业人士。

交易税费的承担问题也常常引发争议。在房屋交易中，涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。税费的承担方式应在合同中明确约定。若合同未明确，双方可能会在交易过程中就税费问题产生分歧。例如，原本约定由卖方承担个人所得税，但在交易时卖方反悔，要求买方承担，这就容易引发纠纷。

为了更清晰地展示相关信息，以下是一个关于常见法律问题及应对措施的表格：

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