房产交易中常见的合同陷阱有哪些？

在房产交易过程中，合同是保障双方权益的重要依据，但其中也可能隐藏着各种陷阱。了解这些常见陷阱，有助于购房者和卖房者在交易中保护自己的利益。

首先是产权陷阱。有些卖家可能并非真正的产权人，或者房产存在多个共有人，但只有部分人出面交易。如果购房者没有仔细核实产权情况，就可能导致合同无效。比如，夫妻共有房产，仅一方未经另一方同意就擅自出售，后续可能引发产权纠纷。另外，房产可能存在抵押、查封等限制交易的情况。若合同中未明确这些情况，购房者付了款后才发现问题，可能面临钱房两空的局面。

价格陷阱也较为常见。部分合同会在价格条款上做文章。一种情况是合同中约定的价格与实际交易价格不符，存在阴阳合同的现象。阴阳合同不仅违反法律法规，还可能给双方带来税务风险。例如，为了少交税，双方签订一份低价的“阳合同”用于备案，再签订一份真实价格的“阴合同”。一旦发生纠纷，双方的权益都难以得到保障。另一种情况是合同中对于价格的构成和调整方式不明确。比如，是否包含装修费用、税费等，以及在什么情况下价格会进行调整等，如果没有清晰约定，容易引发争议。

交付陷阱同样不容忽视。合同中对于房屋交付的时间、条件和标准如果约定不明确，就可能出现问题。比如，交付时间只写了大概月份，没有具体日期，卖家就可能拖延交付。交付条件方面，如果没有明确房屋的现状，如是否带家具家电、房屋是否存在质量问题等，购房者接收房屋后发现与预期不符，却难以追究卖家责任。

违约责任陷阱也需要警惕。部分合同中对于双方的违约责任规定不平等。比如，对购房者的违约责任规定得非常详细和严格，而对卖家的违约责任则轻描淡写。当购房者出现轻微违约时，卖家可能要求高额赔偿；而卖家违约时，购房者却难以获得足够的补偿。

以下是对上述常见陷阱的总结表格：

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