房产买卖中常见的法律纠纷有哪些？

在房产买卖的过程中，由于涉及的金额巨大、手续繁杂，很容易出现各种法律纠纷。了解这些常见的法律纠纷，有助于买卖双方提前做好防范措施，保护自己的合法权益。

产权纠纷是较为常见的一种。房屋的产权情况复杂多样，比如存在多个共有人时，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋。这种情况下，交易可能会被认定无效，给购房者带来经济损失。还有一些房屋存在产权不清晰的问题，如房屋被抵押、查封等。购房者如果在不知情的情况下购买了此类房屋，后续可能会面临房屋被拍卖等风险。

合同纠纷也频繁发生。买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确，就容易引发争议。例如，关于房屋价格的约定，若没有明确是否包含税费等相关费用，在交易过程中就可能出现价格分歧。另外，付款方式和时间的约定也至关重要。如果购房者未能按照合同约定的时间付款，可能会构成违约；而卖房者若未按照约定交付房屋，同样也属于违约行为。

质量纠纷也是不容忽视的。有些购房者在入住后才发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等。如果在购房合同中没有对房屋质量问题的解决方式和责任承担进行明确约定，买卖双方就可能会在维修费用、赔偿等方面产生纠纷。

为了更清晰地呈现这些纠纷的特点，以下是一个简单的对比表格：

总之，在房产买卖中，买卖双方都应该保持谨慎，仔细审查相关文件和合同条款，必要时可以寻求专业律师的帮助，以避免陷入法律纠纷。

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