房屋买卖中法律纠纷常见问题有哪些？

在房屋买卖过程中，由于涉及金额巨大、流程复杂，很容易产生各种法律纠纷。了解这些常见问题，有助于买卖双方更好地维护自身权益。

产权问题是房屋买卖中较为常见的纠纷源头。有些房屋可能存在多个共有人，但在出售时部分共有人未同意或不知情。例如，夫妻共有房产，一方瞒着另一方将房屋出售，这种情况下，合同可能会被认定为无效。此外，房屋产权可能存在抵押、查封等限制交易的情况。如果买家在不知情的情况下签订合同并支付款项，后续可能会面临房屋无法过户，甚至款项无法追回的风险。

合同条款不明确也会引发诸多纠纷。合同中的关键条款，如房屋价格、付款方式、过户时间、交房时间等，如果约定不清晰，买卖双方可能会产生不同的理解。比如，合同中对付款方式只写了“分期支付”，但没有明确各期的支付时间和金额，就容易在履行过程中出现争议。另外，违约责任的约定也至关重要，如果合同中对违约情形和违约责任的规定不详细，当一方违约时，另一方可能难以获得合理的赔偿。

房屋质量问题同样不容忽视。有些卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋的质量缺陷，如漏水、墙体裂缝等。买家在入住后发现问题，要求卖家承担维修责任或给予赔偿时，卖家可能会以各种理由推脱。这种情况下，买家需要收集相关证据，证明卖家在出售时知晓该质量问题且未如实告知，才能维护自己的权益。

户口迁移问题也常常引发纠纷。部分买家购买房屋是为了落户，如果合同中没有明确约定卖家的户口迁出时间和违约责任，卖家可能会拖延不迁户口，影响买家的落户权益。

以下是对上述常见法律纠纷问题的总结表格：

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