房屋买卖合同中常见的陷阱有哪些？

在房产交易过程中，房屋买卖合同是保障双方权益的重要法律文件。然而，其中可能隐藏着一些陷阱，购房者需要格外警惕。

首先是产权陷阱。有些卖家可能并非真正的房屋产权人，或者房屋存在多个共有人，但只有部分人出面签订合同。这就可能导致合同效力存在问题，后续引发产权纠纷。比如，夫妻共有房产，仅一方签订合同，另一方不知情或不同意，就可能使合同被认定无效。另外，房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况，如果卖家故意隐瞒，购房者在不知情的情况下签订合同，可能会面临巨大损失。

价格陷阱也较为常见。一些不良卖家会在合同中模糊价格条款，如除了房屋本身价格外，还设置各种不合理的附加费用。例如，以装修费、配套设施费等名义额外收费，而这些费用在购房时并未明确说明。还有可能出现卖家在合同签订后，以各种理由要求提高房价，否则就拒绝履行合同。

面积误差陷阱同样不容忽视。合同中约定的房屋面积与实际交付的面积可能存在差异。如果误差过大，而合同中又没有明确的处理方式，购房者的权益就难以得到保障。比如，合同约定面积为100平方米，实际交付面积只有95平方米，但合同未对面积误差的补偿方式做出规定，购房者可能就会遭受经济损失。

交房时间和质量陷阱也经常出现。卖家可能在合同中对交房时间约定不明确，或者以各种借口拖延交房。而对于房屋质量问题，合同中可能没有详细的质量标准和维修责任条款。当购房者发现房屋存在质量问题时，很难依据合同要求卖家承担责任。

以下通过表格形式对上述陷阱进行总结：

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