购房时如何规避法律风险？

在房产交易中，规避法律风险至关重要，它能保障购房者的合法权益。以下是一些关键要点，帮助购房者在购房过程中有效避开法律陷阱。

在购房前，购房者要对开发商的资质进行审查。查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证是开发商合法销售房屋的重要凭证。若缺少其中任何一证，都可能导致房屋无法办理产权证书等问题。例如，没有《国有土地使用证》，意味着开发商可能未合法取得土地使用权，购房者后续可能面临土地纠纷等风险。

签订购房合同是购房过程中的关键环节。合同条款需仔细研读，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等重要内容。对于一些模糊不清的条款，要及时要求开发商进行明确解释。例如，合同中关于面积误差的处理方式，如果约定不明确，当实际交付的房屋面积与合同约定面积存在较大差异时，可能引发纠纷。同时，要注意开发商是否存在不合理的免责条款，如将一些本应由其承担的责任通过免责条款转嫁到购房者身上。

资金支付方面也需谨慎。购房者应选择安全可靠的支付方式，避免将购房款直接交给销售人员个人。可以通过银行转账等方式，将款项支付到开发商的对公账户，并要求开发商出具正规的购房发票。如果选择贷款购房，要提前了解贷款政策和银行的审批要求，确保自己具备贷款资格。若因自身原因无法获得贷款，而合同中又没有相应的免责条款，购房者可能面临违约风险。

在收房环节，要严格按照合同约定的标准进行验收。检查房屋的质量、配套设施等是否符合要求。对于发现的质量问题，要及时要求开发商进行整改，并以书面形式记录下来。若开发商拒绝整改或整改不达标，购房者有权依据合同要求其承担相应的责任。

为了更清晰地对比不同环节的注意事项，以下是一个简单的表格：

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