房产交易合同签订需注意啥？

在房产交易中，合同签订是至关重要的环节，它直接关系到买卖双方的权益和交易的顺利进行。以下是一些签订房产交易合同时需要重点关注的方面。

首先是合同主体信息。要确保合同中买卖双方的身份信息准确无误，包括姓名、身份证号、联系方式等。对于卖方，要核实其是否为房屋的合法产权人，可以查看房产证上的信息，并要求提供相关的产权证明文件。如果是代理人签订合同，需要有合法的授权委托书，明确代理权限和期限。

房屋基本情况也不容忽视。合同中应详细描述房屋的地址、面积、户型、朝向等信息。面积要明确是建筑面积还是套内面积，避免日后因面积差异产生纠纷。同时，要了解房屋的使用状况，如是否存在租赁情况，若有租赁，需要明确租赁期限、租金支付等问题，因为“买卖不破租赁”，新的产权人需要继续履行原租赁合同。

价格及付款方式是合同的核心内容之一。要明确房屋的成交价格，以及付款的时间节点和方式。常见的付款方式有一次性付款、分期付款和贷款付款。如果是贷款付款，要约定好贷款的额度、期限以及若贷款审批不通过的处理方式。此外，还应明确各项税费的承担方，如契税、增值税、个人所得税等。

房屋交付时间和标准也需明确。合同中要规定卖方交付房屋的具体时间，以及交付时房屋的状态。例如，房屋的装修情况、附属设施是否完好等。对于一些附属设施，如家电、家具等，若包含在交易范围内，应在合同中详细列出清单。

违约责任条款是保障双方权益的重要内容。合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任，如逾期付款、逾期交房、隐瞒房屋真实情况等违约行为的赔偿方式和金额。这可以在一定程度上约束双方的行为，减少违约情况的发生。

为了更清晰地对比各项注意事项，以下是一个简单的表格：

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com