二手房交易税费有哪些？

在二手房交易过程中，涉及到多种税费，这些税费的缴纳情况与交易双方的利益密切相关。下面为您详细介绍二手房交易中常见的税费种类。

首先是契税，这是由买方承担的税费。契税的征收标准根据房屋面积和买方名下房产套数有所不同。如果买方是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若买方是购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税仍按1%征收；面积在90平方米以上的，契税则按2%征收。而对于购买三套及以上住房的，无论面积大小，契税均按3%征收。

增值税及附加税一般由卖方缴纳。如果该房屋的房产证未满2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，同时还需缴纳增值税税额一定比例的附加税，通常附加税包含城市维护建设税（市区为7%、县城和镇为5%、其他地区为1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%）。若房产证满2年，普通住宅可免征增值税，但非普通住宅需要按照差额（即销售收入减去购买住房价款后的差额）的5%征收增值税及相应附加税。

个人所得税也是由卖方承担。若卖方能够提供房屋原值凭证，个人所得税按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的公式计算。如果不能提供房屋原值凭证，则一般按照房屋转让收入的1% - 3%征收，具体比例各地有所不同。不过，若该房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满5年，可免征个人所得税。

印花税在二手房交易中相对较少涉及。目前，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但如果是非住房类的二手房交易，买卖双方需要按照合同金额的0.05%缴纳印花税。

土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税，但对于非住宅类二手房，如商铺、写字楼等，可能需要缴纳土地增值税，具体征收方式根据增值额的不同采用四级超率累进税率计算。

为了更清晰地展示这些税费情况，以下是一个简单的对比表格：

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