越秀仁恒梅陇项目案名终于官宣,越秀仁恒·天樾园和。
而作为拿地开始就已经撩拨了一大群改善客的焦点项目,近期我们在后台收到的客户咨询也是越来越多,让我们真实见识到闵行盘的燥热度。
我们先来捋一捋项目基本面:
项目14栋16层高层
推出约883套建面约100-170㎡高层
联动价7.36万每平
其中约100㎡3房2厅2卫599套
约118㎡3房2厅2卫80套
约128㎡3房2厅2卫80套
约132㎡64套
约170㎡4房2厅2卫60套
总价段
100㎡约740万,118㎡约870万
128㎡约940万,132㎡约970万
170㎡约1250万
总结下:
1、户型非常优秀,早在拿地时,1.75低容积率,和中小套户型比例60%就是亮点;
2、主力总价段800万左右,对改善非常友好,并且是方正的3房2厅2卫;
3、没有采取高低配,清一色16层高层,仁恒加成,可以预见品质。
事实上,看完这些,我们可以断定,这大概率是全市800万买品质改善3房2卫最好的选择之一,并且有教育配套、一二手倒挂加成的地段优势。如果正好符合预算,我们建议你提前把“买房功课”做起来。
根据我们实探的消息,项目正式入市在8月份,也即售楼处预计的开放时间,开盘时间力争三季度,也即9月份。详细购买理由我们继续往下看。
为什么闵行可以闭眼买?
有的项目出生就带明星气质,有的区一上供应就是楼市里的明星,这个维度里,闵行算得上独一份。
从南到靠近奉贤的紫竹,北到接壤嘉定的华漕,还是中部七宝、金虹桥,或者腹地的莘庄,以及颛桥、浦江、旗中......哪一个不香?
基本上,闵行盘可以闭眼买,但闵行盘不是想买就能买。
这其中的原因有以下几点:
一、价格劲爆,适合改善群体,整个闵行新房均价大多6万以上,高一点7-8万,所以总价段上600-800万,800-1200万比较普遍,而这正适合中产改善群体,地理位置上也非常适配;
二、闵行发展极好,各地段与板块的各项配套均好性都极强,比如教育上,七宝、紫竹、梅陇......这些耳熟能详的优质教育板块都属于闵行,并且居住氛围成熟,生活配套无忧;
三、未来发展潜力强劲,闵行雄厚的产业实力本就聚集了大量的优质产业人群,未来更有新的规划,大虹桥前湾,马桥智能小镇,紫竹、经开区,整个区的经济水平到较高层次。
四、闵行在楼市里的身份,大约就是等于“中产精英化身”的存在。尤其作为大部分板块都已经基本成熟的优质城区,闵行的新盘供应非常稀缺,不少重镇板块都是几年等一盘。
所以,闵行的这些实力我们必须看得见,尤其项目所在的梅陇,作为紧靠莘庄、连接徐汇的醇熟居住版图,正是大闹“房荒”的重点地段。仁恒越秀·天樾园和的出现,绝对是区域改善客“心里的蜜”。
天樾园和香在哪里?
稀缺度,决定选择。天樾园和的第一面,首先就是必须意识到它的稀缺性,作为170万方成熟居住区的新盘,光是周边多年无新盘的需求就会爆棚。
小编在脑海里回顾了下,周边附近的新盘记忆是中海寰宇天下(2014年),毫无疑问,已经积压许久。
而第二面,作为改善客群,必然以自住为主,未来便捷的生活配套就是衡量标准,天樾园和基本优秀。
教育方面:相隔一个路口即是闵行区实验小学,距离莘松中学春申校区仅1.4公里,这两所都是极优质学校,春申板块是教育强势板块。另外,地块南侧将有一座新学校,是复旦大学附属闵行实验中学。
交通方面:在建机场联络线紧靠项目,距离15号线景西路站约2公里,自驾莲花南路,外环高速、沪金高速。
商业方面:隔莲花南路即有大润发,周边有成熟的街边商业,距离莘庄龙之梦仅4公里无比方便;
医疗方面:项目周边有复旦大学附属华东医院闵行门诊部。
一定程度上,就是成熟主城区的配套级别,周边便捷成熟,近距离有繁华大型商业,街边可满足日常生活所需。而教育则无疑是项目的一大强点。
第三,闵行盘的热度标签,往往都少不了“倒挂”标签。而作为成熟的大型居住区,梅陇板块二手房基本在8万以上,相比联动价7.36万,倒挂约1万,毫无疑问值得抢。
会有多难买?
最后说一说会有多难买。
参考下今年楼市的行情,截至上周,疫情后,加上二批次上海入市项目,总共27盘入市,其中触发积分仅4盘,认购率超过100%的12盘,认购率不足100%的9盘。
意味着,楼市红盘依旧要积分,部分价值力不强的楼盘热度在下降。其中仁恒海上源72.16分(相比上一批73.44下降1.28分),招商虹玺67.34(相比瑞红十期69.32下降1.98分),华发四季半岛54.08分(相比首开62.28分下降8.2分),也意味着随着高积分客群的去化,不少热门盘的积分在降低。
但作为春申第一梯队地段的硬核新房,天樾园和注定是难买盘,我们认为项目大概率触发积分,有需求的购房者可提前准备,私信我们可帮忙对接开发商,祝你别错过。
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