租赁合同中应注意的条款有哪些？

在进行房屋租赁时，租赁合同是保障双方权益的重要文件。为了避免后续可能出现的纠纷，在签订租赁合同时，有许多条款需要特别注意。

首先是租金及支付方式条款。租金是租赁合同的核心内容之一，合同中应明确约定租金的具体金额，是月租金、季租金还是年租金。同时，要规定租金的支付方式，常见的有现金支付、银行转账等。支付时间也需明确，例如是每月的几号支付，逾期支付的违约责任也应在合同中写明。比如，若租客逾期支付租金超过一定天数，房东有权收取滞纳金或者解除合同。

租赁期限条款也至关重要。合同中要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和相关条件。如果租客希望续租，应在合同中规定提前多久通知房东。对于房东来说，若在租赁期限内需要提前收回房屋，也应明确相应的赔偿责任。

押金条款同样不可忽视。押金的作用主要是保证租客在租赁期间遵守合同约定，不损坏房屋及附属设施。合同中应明确押金的金额、退还条件和时间。一般情况下，在租赁期满，租客按照合同约定返还房屋且无损坏等情况时，房东应如数退还押金。

房屋维修责任条款也是需要关注的重点。要明确在租赁期间，房屋及其附属设施出现损坏时，维修责任由哪一方承担。通常来说，房屋的自然损耗维修责任归房东，而租客因使用不当造成的损坏则由租客负责维修或承担维修费用。

为了更清晰地展示这些重要条款，以下用表格进行总结：

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