房屋买卖中常见的法律纠纷有哪些？

在房屋买卖过程中，由于涉及金额巨大、流程复杂，容易出现各种法律纠纷。以下为您详细介绍一些常见的法律纠纷情况。

首先是合同效力纠纷。这主要包括合同无效和可撤销两种情况。合同无效常见于无民事行为能力人签订的合同、恶意串通损害他人合法权益的合同等。例如，卖方为限制民事行为能力人，在未得到法定代理人同意的情况下签订房屋买卖合同，此合同可能被认定无效。可撤销合同则多因重大误解、欺诈、胁迫等情形导致。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，买方在不知情的情况下签订合同，买方有权请求撤销该合同。

产权纠纷也是较为常见的。一种情况是房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋。比如夫妻共有房产，一方在另一方不知情的情况下将房屋卖给他人，这种交易可能会引发产权纠纷。另一种情况是房屋产权存在瑕疵，如房屋被抵押、查封等。若卖方未如实告知买方房屋已被抵押的情况，当抵押权人行使权利时，买方的权益将受到损害。

房屋质量纠纷同样不容忽视。在交付房屋后，买方发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等。如果在购房合同中对房屋质量标准和维修责任有明确约定，按照约定处理；若没有约定，根据相关法律规定，卖方有义务对房屋质量问题进行修复。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买方有权要求解除合同并要求卖方赔偿损失。

资金监管与交付纠纷也时有发生。在房屋买卖中，资金监管是保障交易安全的重要环节。但有时会出现资金监管流程不规范，导致买方支付的购房款无法得到有效监管。另外，关于房屋交付时间和交付条件也容易产生纠纷。若卖方未按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的交付条件，买方可以追究卖方的违约责任。

以下通过表格形式对上述纠纷进行总结：

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