户型、学校、价格一一劲爆......越秀仁恒?天樾园和到底有多香？

越秀仁恒梅陇项目案名终于官宣，越秀仁恒·天樾园和。

而作为拿地开始就已经撩拨了一大群改善客的焦点项目，近期我们在后台收到的客户咨询也是越来越多，让我们真实见识到闵行盘的燥热度。

我们先来捋一捋项目基本面：

项目14栋16层高层

推出约883套建面约100-170㎡高层

联动价7.36万每平

其中约100㎡3房2厅2卫599套

约118㎡3房2厅2卫80套

约128㎡3房2厅2卫80套

约132㎡64套

约170㎡4房2厅2卫60套

总价段

100㎡约740万，118㎡约870万

128㎡约940万，132㎡约970万

170㎡约1250万

总结下：

1、户型非常优秀，早在拿地时，1.75低容积率，和中小套户型比例60%就是亮点；

2、主力总价段800万左右，对改善非常友好，并且是方正的3房2厅2卫；

3、没有采取高低配，清一色16层高层，仁恒加成，可以预见品质。

事实上，看完这些，我们可以断定，这大概率是全市800万买品质改善3房2卫最好的选择之一，并且有教育配套、一二手倒挂加成的地段优势。如果正好符合预算，我们建议你提前把“买房功课”做起来。

根据我们实探的消息，项目正式入市在8月份，也即售楼处预计的开放时间，开盘时间力争三季度，也即9月份。详细购买理由我们继续往下看。

为什么闵行可以闭眼买？

有的项目出生就带明星气质，有的区一上供应就是楼市里的明星，这个维度里，闵行算得上独一份。

从南到靠近奉贤的紫竹，北到接壤嘉定的华漕，还是中部七宝、金虹桥，或者腹地的莘庄，以及颛桥、浦江、旗中......哪一个不香？

基本上，闵行盘可以闭眼买，但闵行盘不是想买就能买。

这其中的原因有以下几点：

一、价格劲爆，适合改善群体，整个闵行新房均价大多6万以上，高一点7-8万，所以总价段上600-800万，800-1200万比较普遍，而这正适合中产改善群体，地理位置上也非常适配；

二、闵行发展极好，各地段与板块的各项配套均好性都极强，比如教育上，七宝、紫竹、梅陇......这些耳熟能详的优质教育板块都属于闵行，并且居住氛围成熟，生活配套无忧；

三、未来发展潜力强劲，闵行雄厚的产业实力本就聚集了大量的优质产业人群，未来更有新的规划，大虹桥前湾，马桥智能小镇，紫竹、经开区，整个区的经济水平到较高层次。

四、闵行在楼市里的身份，大约就是等于“中产精英化身”的存在。尤其作为大部分板块都已经基本成熟的优质城区，闵行的新盘供应非常稀缺，不少重镇板块都是几年等一盘。

所以，闵行的这些实力我们必须看得见，尤其项目所在的梅陇，作为紧靠莘庄、连接徐汇的醇熟居住版图，正是大闹“房荒”的重点地段。仁恒越秀·天樾园和的出现，绝对是区域改善客“心里的蜜”。

天樾园和香在哪里？

稀缺度，决定选择。天樾园和的第一面，首先就是必须意识到它的稀缺性，作为170万方成熟居住区的新盘，光是周边多年无新盘的需求就会爆棚。

小编在脑海里回顾了下，周边附近的新盘记忆是中海寰宇天下（2014年），毫无疑问，已经积压许久。

而第二面，作为改善客群，必然以自住为主，未来便捷的生活配套就是衡量标准，天樾园和基本优秀。

教育方面：相隔一个路口即是闵行区实验小学，距离莘松中学春申校区仅1.4公里，这两所都是极优质学校，春申板块是教育强势板块。另外，地块南侧将有一座新学校，是复旦大学附属闵行实验中学。

交通方面：在建机场联络线紧靠项目，距离15号线景西路站约2公里，自驾莲花南路，外环高速、沪金高速。

商业方面：隔莲花南路即有大润发，周边有成熟的街边商业，距离莘庄龙之梦仅4公里无比方便；

医疗方面：项目周边有复旦大学附属华东医院闵行门诊部。

一定程度上，就是成熟主城区的配套级别，周边便捷成熟，近距离有繁华大型商业，街边可满足日常生活所需。而教育则无疑是项目的一大强点。

第三，闵行盘的热度标签，往往都少不了“倒挂”标签。而作为成熟的大型居住区，梅陇板块二手房基本在8万以上，相比联动价7.36万，倒挂约1万，毫无疑问值得抢。

会有多难买？

最后说一说会有多难买。

参考下今年楼市的行情，截至上周，疫情后，加上二批次上海入市项目，总共27盘入市，其中触发积分仅4盘，认购率超过100%的12盘，认购率不足100%的9盘。

意味着，楼市红盘依旧要积分，部分价值力不强的楼盘热度在下降。其中仁恒海上源72.16分（相比上一批73.44下降1.28分），招商虹玺67.34（相比瑞红十期69.32下降1.98分），华发四季半岛54.08分（相比首开62.28分下降8.2分），也意味着随着高积分客群的去化，不少热门盘的积分在降低。

但作为春申第一梯队地段的硬核新房，天樾园和注定是难买盘，我们认为项目大概率触发积分，有需求的购房者可提前准备，私信我们可帮忙对接开发商，祝你别错过。

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